2018年郑州公积金新规定,郑州公积金提取新政策2018  

时间:2019-07-16

2018年郑州公积金新规定,郑州公积金提取新政策2018
   本次贷款政策调整的主要内容是单笔贷款额度的审批标准,贷款最高限额、贷款比例、贷款期限的有关规定未进行调整。按照新的政策,符合贷款申请条件的借款人,其具体贷款金额同时按三个条件确定:

  (一)贷款金额不超过相应最高限额。其中,夫妻双方均在郑州市级住房公积金缴存6个月以上、购买郑州市区内住房、首次申请贷款的,贷款金额不超过60万元;其他情况申请贷款的,贷款金额统一不超过40万元。

  (二)贷款金额不超过缴存余额的规定倍数。即根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额,具体计算公式如下:

  贷款金额缴存账户余额×(14+已缴存年数)

  其中,缴存账户余额取夫妻双方在郑州市级住房公积金缴存账户中的最新余额之和(不含近6期内一次性补缴金额,无配偶或配偶未在郑州住房公积金市级缴存的,取借款人本人缴存账户最新余额);贷前6个缴存期内借款人及配偶未办理柜面提取的,缴存余额不足1万元时,按1万元认定,其他情况按实际余额认定。已缴存年数取开户日期至当前缴至月份的间隔年数,不足整年的部分向上取整。异地贷款依据缴存地有关部门出具的证明认定缴存账户余额和缴存年数。

  退伍或转业未满三年的复转军人及纳入郑州市人才引进计划的高技术人才办理贷款不受本条件限制。

  (三)月还款额不超过家庭收入的60%。其中,月还款额按借款人最长贷款年限计算。家庭收入为借款人及配偶(或共有人)近6期住房公积金平均缴存基数之和(含其他管理机构缴存基数)。

  除此之外,新的贷款政策还规定,借款人在郑州市级住房公积金办理的个人住房贷款结清前,本人及其配偶郑州市级住房公积金缴存账户内的余额只能用于偿还贷款本息,不得再以其他理由办理提取。以配偶身份提供缴存信息获得贷款后又离婚的家庭,非借款人一方应在原贷款余额低于40万元时,方可再次申请贷款。比如一对夫妻以男方为借款人办理了50万元贷款,后来离婚了,那么女方应在原贷款的剩余金额低于40万元时,才能作为借款人再次申请贷款。

新政影响

新的贷款政策对于缴存账户余额较高,缴存时间较长的借款人申请贷款没有影响,仍可最高贷到60万元,但对于缴存账户余额较少,缴存时间较短的借款人,则在贷款额度上会受到一定限制。比如一对夫妻双方均在郑州市级住房公积金缴存6个月以上、首次申请贷款用于购买郑州市区的住房,有足够还款能力时,只要夫妻缴存账户合计余额达到4万元(缴存时间长的还可以再少一些),就可以申请到60万元的住房公积金贷款;相反,如果某夫妻虽未提取过住房公积金,但缴存账户合计余额只有2000元,且借款人缴存时间也不足1年,那么最多可申请到15万元贷款,如果贷前6个月内又将仅有的2000元住房公积金提取了,缴存账户余额为零,那么他将暂时无法申请住房公积金贷款。总之,新的贷款政策体现了多缴多贷、早缴多贷,少取多贷 的原则。

  按照贷款新政策,只有夫妻双方同在郑州市级缴存、首次申请公积金贷款、购买市区住房的,有还款能力时才能最高贷到60万元,如果属于借款人单方符合贷款条件、夫妻双方分别在两个住房公积金管理机构缴存、第二次申请住房公积金贷款、在县(市)区贷款、异地缴存职工贷款等情况的,则在有还款能力时最多可申请到40万元贷款。

额度计算

拟申请住房公积金贷款的缴存职工,可对照新政策按以下步骤计算自己的贷款额度:

  (一)通过住房公积金网站、12329客服电话或办事大厅窗口查询本人及配偶的缴存信息,计算出夫妻双方账户余额总和以及本人的已缴存年数。

  (二)利用公式:贷款金额=缴存账户余额×(14+已缴存年数)计算出可贷额度。如果计算结果大于对应最高贷款限额(根据缴存情况选取40万元或60万元,)则可贷额度最高为40万元或60万元,如果计算结果小于等于最高贷款限额,则最高可贷额度即为计算结果。

  (三)贷款额度确定后,选定还款方式、最长贷款年限,利用住房公积金网站提供的计算器计算出贷款的月供。如果月供小于夫妻收入的60%,则相应的贷款金额即为最终可贷额度,否则应适当降低贷款金额。夫妻收入还必须是缴存住房公积金时核定的月收入.

  自己不会计算可贷额度的,可致电12329客服电话寻求帮助。

按照贷款政策新确定的住房公积金贷款额度如果不能满足借款人的购房需求,借款人可以申请办理住房公积金组合贷款,即在办理住房公积金贷款的同时,再向住房公积金的合作银行申请部分商业住房贷款,以满足购房的需要。

各类住房公积金贷款的办理流程及申请地点

  (一)纯住房公积金贷款根据房产的归属地不同,分别到郑州市市区办事大厅或县(市)区住房公积金分支管理机构办事大厅申请,一站式可办结借款、担保、银行还款等全部手续。

  (二)组合贷款按照住房公积金管理中心预审、合作银行复审、分别签订借款手续、办理担保手续的流程办理。县(市)区到对应住房公积金分支机构、指定银行网点提交贷款申请,郑州市区内到住房公积金办事大厅、银行网点提交贷款申请。目前郑州市区有3家商业银行5个网点参与住房公积金组合贷款业务,具体网点分布情况见附表;县市区组合贷款合作银行网点8月下旬公布。凡是郑州住房公积金管理中心准入的楼盘项目,合作银行均可受理缴存职工的组合贷款申请。

组合贷款

关于组合贷款的有关规定

住房公积金贷款不能满足购房需求时,借款人可办理组合贷款,即在办理住房公积金个人住房贷款的同时在指定银行办理部分商业住房贷款。其中,购买家庭首套住房的,组合贷款比例应不超过房产总价的80%,购买家庭第二套住房的,组合贷款比例应不超过房产总价的70%,购买二手住房的,贷款比例应不超过房产总价的60%。县(市)区住房公积金分支机构确定一家合作银行开展组合贷款业务。

郑州职工本人或直系亲属患九种重大疾病,5月2日起不能提取住房公积金了。昨天,大河报记者从郑州住房公积金管理中心获悉,“郑州住房公积金管理中心关于取消九种重大疾病提取住房公积金有关规定的通知”已经正式公布。

很多缴存公积金的市民还不理解:啥是“九种重大疾病提取住房公积金有关规定”?昨天,记者从郑州住房公积金管理中心了解到,2007年,《郑州住房公积金提取管理办法》就患九种重大疾病提取住房公积金做出了具体规定。本人、配偶及其父母、子女患九种重大疾病,可以提取公积金。其中,郑州市区职工提供市级以上医院盖章确认的病历证明、提取人与患者之间的关系证明、住院证明及有效期两年内的住院费用凭证即可。

 

据知情人介绍,九种重大疾病包括:慢性肾衰竭(尿毒症)、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术。据悉,该办法实施以来,累计为患九种重大疾病的职工及直系亲属提取金额6499.55万元,在减轻患病职工经济压力、保障民生方面做出了积极的尝试。

很多老百姓非常不理解:这么便民的制度,为啥取消了?

昨天,记者见到郑州住房公积金管理中心发布的“通知”。通知显示,2016年12月28日,河南省人民政府出台了《关于进一步扩大住房公积金制度受益范围的若干意见》(豫政办﹝2016﹞223号),指出要“强化住房公积金保障功能,重点支持职工基本住房消费,不得超出规定的使用范围”。河南省住建厅在全省住房公积金2017年监管工作要点安排中也提出了“强化住房公积金保障功能,支持基本住房消费,大病提取与住房公积金制度的功能定位不符,应逐步取消”的要求。
我市提取公积金偿还房贷条件放宽

  从市住房公积金管理中心了解到,为切实提高住房公积金使用效率,充分发挥住房公积金作用,根据省住建厅、省财政厅和人民银行郑州中心支行联合下发的《河南省住房公积金提取管理办法(试行)》的有关精神,我市积极对住房公积金提取条件进行了调整。

  据介绍,住房公积金提取条件调整后规定,职工正常偿还住房贷款提取住房公积金的,正常偿还贷款满一年后可办理提取手续,每间隔一年以上可再次提取住房公积金。提取本人住房公积金账户余额不足的,可以提取配偶、父母、子女的住房公积金账户中的存储余额,但要提供结婚证、户口本等证明材料。提取配偶、父母、子女的住房公积金在贷款人提取公积金后一个月内办理。每次提取额不超过当期实际偿还本息额。提前还款的,提取额不超过贷款余额。提取金额到百位。

  偿还住房贷款提取住房公积金需提供以下证明材料:加盖单位印章的住房公积金支取申请表、住房公积金支取单,身份证原件及复印件各一份,银行出具加盖印章的还款凭证(最近一个月明细记录),商业贷款或异地贷款的提供借款合同原件及复印件各一份。

  提取配偶、父母、子女的住房公积金需提供以下证明材料:加盖单位印章的住房公积金支取申请表、住房公积金支取单,身份证原件及复印件各一份,结婚证或户口本原件及复印件各一份,市住房公积金管理中心出具的本期偿还住房贷款提取住房公积金情况单。

  当期实际偿还本息额的计算,按银行出具的最近一个月偿还本息额乘以当期实际偿还次数确定。调整后的新规定已于今年1月初开始执行。


 

拓展

  郑州市民办住房公积金将可微信预约 采取实名制

  郑州住房公积金管理中心即将开通微信和网上业务预约系统,1月25日开始试运行。届时,郑州市区范围的公积金缴存职工通过手机微信和网上平台,就可以预约办理公积金业务。

  【平台】

  预约办理住房公积金业务

  昨日,河南商报记者从郑州住房公积金管理中心了解到,为方便办事群众预约办理住房公积金业务,郑州住房公积金管理中心于近日完成了微信和网上预约平台的开发和调试工作。

  1月25日起,郑州市区范围的公积金缴存职工,通过手机微信和网上平台,即可预约办理公积金业务。

  据介绍,除对公业务外,职工个人住房公积金提取和贷款审批业务,也可以通过微信和网上平台预约办理。

  预约的方法有两种:一、在郑州住房公积金官网(www.zzgjj.com)“网上办事”栏目,点击“网上预约”进行预约;二、通过关注郑州住房公积金官方微信账号(zzzfgjjfw),直接在手机上进行预约。

  据了解,试运行期间,只要是在郑州市缴存住房公积金的职工(不含六县市和上街区,不含省直、铁路、电力、省煤炭、郑煤集团、黄委会的公积金缴存职工)均可进行网上预约。

  【规定】

  网上预约采取实名制

  提取、贷款业务可申请网上预约的时间:每月1日~28日正常工作日。通过网上预约功能,可预约未来10个工作日内的提取、贷款业务。

  郑州住房公积金管理中心有关人士介绍说,预约成功后,网上预约的客户请保存好收到的手机短信;微信预约的客户,可以在公众号随时查看自己的预约信息。

  接下来,到达办事大厅后,可联系排号机附近的工作人员,验证预约信息后,可以直接取号优先办理。

  网上预约采取实名制,每个申请人一天只能预约一次,且该预约业务在未办理期间不得再次进行网上预约。每个申请人每年可进行三次办事大厅业务办理预约。

  预约成功后,请本人携带二代身份证和其他业务所需资料,在预约的时间段到预约的大厅办理业务。如预约的时间已过还未进行业务办理,则预约信息自动失效,需重新预约或在办事大厅排队办理。

  郑州住房公积金管理中心相关人士说,由于每年有3次预约机会,所以,如果到期由于行程有变无法如期办理,请务必在网站或者微信中取消预约。