三亚住房公积金提取,三亚公积金缴存比例,三亚个人住房公积金贷款  

时间:2020/5/16

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金。
截止到今年10月底,三亚住房公积金共归集1.37亿元,其中提取6075万元,净归集为7698万元,放贷9436万元,1969人在购买住房时使用了住房公积金。

  记者从三亚住房公积金管理中心提供的一份统计表上看到,从4月份开始,一直到10月份,使用住房公积金购房的人数呈上升趋势。

  三亚住房公积金管理中心负责人介绍说,今年的住房公积金的使用率比较好,主要原因是住房公积金管理中心加大了住房公积金的政策宣传,提高了住房贷款的上限,并且简化放贷程序以及委托银行合作,提高了工作效率。

  据记者了解,自去年我省出台《关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》规定,本省住房公积金正常缴存半年以上的居民可以申请个人公积金贷款,商品住房贷款最长年限由男60岁、女55岁调整为男65岁、女60岁;住房公积金贷款最高金额海口三亚两地为50万元。

  据了解,此前我省各市县的住房公积金贷款最高金额均为30万。业内人士普遍认为,海口、三亚的房价远高于其他各市县,尤其是三亚的房价更是可以和国内发达地区比肩,因此这样一刀切的规定已经不太适合现在两市的实际情况,因此上限提升为50万,更有利于海口、三亚的公积金使用。

  目前五年以内(含五年)公积金贷款年利率为3.33%,商业银行同期个人住房贷款利率为5.76%,五年以上住房公积金住房贷款年利率为3.87%,商业银行同期个人住房贷款利率为5.94%。住房公积金贷款和商贷的区别之一是贷款利率不同,住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低。业内人士介绍,因为商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定,而公积金贷款目前三亚地区最高只能够贷50万,但在三亚工作的工薪人士大多选择利率较低的住房公积金用来购买住宅。

  记者还了解到,由于该意见在提取住房公积金用时还可用于支付装修房屋花费,受到了使用公积金购买住房住户的青睐。

  背景资料

  住房公积金制度是一种住房保障制度,也是住房分配货币化的一种形式。实行住房公积金制度有利于转变住房分配机制,将住房的实物福利分配通过住房公积金的形式逐步转变为货币资金分配;有利于住房资金的积累和周转,可以逐步形成国家、集体和个人三者共同负担解决住房问题的筹资机制。实行住房公积金制度,城市可以筹集一批稳定的住房资金,加快城市经济适用房的建设。有利于政策性抵押贷款制度的建立。实行住房公积金制度使政策性住房贷款有了稳定可靠的资金来源,通过向个人提供住房贷款,可以降低职工贷款购房的还款负担;有利于提高职工购建住房的能力。通过住房公积金长期的积累,逐步提高职工工资中住房消费含量,从而增强职工购建住房的能力。

 读者曾小姐咨询:上个月月底,我从原来公司辞职了,现在打算回老家龙岩工作,请问能不能提取公积金?

    回复:职工与单位终止(解除)劳动关系的,有几种情况可提取住房公积金。

    (一)户口迁出设区市的。

    (二)劳动关系迁出设区市的。

    (三)非城镇户籍的农民工。

    (四)职工与单位终止劳动关系未再就业,造成家庭生活严重困难的。

    (五)非公企业职工与单位终止劳动关系的。

    曾小姐如果户口或劳动关系在泉州,现在要迁回龙岩,那么可以根据相关手续办理公积金提取。两种情况下,要提供的材料有:原单位的《终止(解除)劳动关系证明书》原件及复印件、申请人的身份证原件及复印件、《泉州市住房公积金(住房补贴)提取/转移申请书》、职工住房公积金缴存卡》或《联名卡》,以及户口迁出设区市证明或户口迁入地户口迁入证明原件及复印件,或迁出设区市后重新就业所签订的《劳动合同书》原件及复印件等。

    读者黄先生咨询:公司要帮员工办理公积金缴交账户,让我负责,但我对这一块也不熟悉。请问要提交哪些材料,最低要交多少钱?

    回复:黄先生的公司属于企业,需要提供营业执照、组织机构代码证、单位法人或负责人身份证、单位经办人身份证,以及《住房公积金单位缴存登记表》、《住房公积金汇缴清册》。另外,所有缴交职工身份证复印件一式两份,并加盖单位公章。手续齐全情况下3个工作日内办结。

    至于最低缴交数额,根据泉州市住房公积金管理中心公布的2012年住房公积金缴存上下限标准通知,2012年市直、鲤城区、丰泽区、洛江区、泉港区、石狮市、晋江市、南安市、惠安县的住房公积金最低月缴存工资基数为其最低月工资标准950元,职工个人住房公积金月缴存下限标准为96元。而安溪县、永春县、德化县的住房公积金最低月缴存工资基数为其最低月工资标准850元,因此职工个人住房公积金月缴存下限标准为86元。

    读者卢先生咨询:办理公积金购房手续,需要有什么条件?我今年51岁,最多可以贷几年?

    回复:必须同时具备以下条件,才能办理公积金贷款:

    (一)具有本市常住户口或有效居民身份证件;

    (二)按《条例》规定逐月足额缴存住房公积金满12个月,具有完全民事行为能力;

    (三)具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

    (四)购买普通自住住房的(商品房、经济适用房、限价房、二手房),需签订经房管部门登记备案的有效购房合同,并用自有资金支付总购房款30%以上首期付款(属砖混结构的二手房须支付40%以上首期付款);

    (五)同意按照管理中心和受托银行认可的担保方式提供担保;

    (六)同意以贷款所购的房产作为抵押;

    (七)贷款人规定的其他条件。

    借贷时间方面,按照规定,借款人申请贷款的年龄与贷款期限之和一般不得超过法定退休年龄,卢先生今年51岁,法定退休年龄60岁,那么最多只能申请贷款9年。不过,如果能够提供有稳定经济收入的子女承担连带还款责任,其贷款期限可适当延长至借款人法定退休年龄后5年。

记者16日从三亚住房公积金管理局获悉,近日海南对缴存职工的住房公积金缴存基数进行适度调整。三亚市职工住房公积金月最低、最高缴存基数分别为830元和9251元,个人每月最低缴存公积金不得低于41.5元,最高不得高于1110.2元。

  住房公积金管理局归集管理科杨科长告诉记者,公积金的缴存方法是:每月按照单位选择的比例(5%-12%),单位和个人分别缴存上年度个人月平均工资乘以比例后的数额,都存入个人公积金账户,这些钱归职工个人所有。

  这次调整的范围是:职工住房公积金月缴存基数上限,按所在市(县)城镇单位在岗职工上一年度月平均工资的3倍确定;职工住房公积金月缴存基数下限,不得低于上年度所在市(县)城镇单位职工最低月工资标准。最低月工资具体标准为一类地区(海口市、三亚市、洋浦地区)830元/月;二类地区(琼海市、儋州市)730元/月;三类地区(其他市县)680元/月。

  据统计公布,2011年,三亚市年职工平均工资37002元,月平均工资3083.5元,月最低工资标准为830元,最高标准为月平均工资3倍,即3083.5×3≈9251元。按缴存最低比例5%计算,三亚个人每月最低缴存公积金不得低于41.5元;按12%最高缴存比例,个人每月最高缴存公积金不得高于1110.2元。

  调整按照有关适用时间为今年7月1日至明年6月30日

一、申请住房公积金贷款条件

(一)职工购买商品房或经济适用房申请住房公积金贷款,应当符合下列基本条件:

1、按规定正常足额缴存住房公积金,且在申请贷款时已连续正常缴存一年以上;

2、购买商品房或经济适用房为本市自住普通住房,有符合法律规定的购房合同和相关证明材料;

3、销售楼盘经公积金中心审批同意,在签订购房合同之日至合同规定的交房6个月内提出申请,有稳定的经济收入和偿还本息能力;

4、首期付款不低于所购住房全部价款的30%,且同意以所购房作为贷款担保或以住房公积金管理中心认可的抵押房屋抵押;

5、若购买的是期房,房地产开发企业愿意为购房职工作出有关保证承诺。

(二)职工购买二手房申请住房公积金贷款,应当同时符合下列基本条件:

1、按规定正常足额缴存住房公积金,且在申请贷款时已连续正常缴存一年以上;

2、购买二手房为本市自住普通住房,有符合法律规定的买卖合同、交易手续费收据、契税完税凭证;

3、在已办理房产过户手续的6个月内提出申请,有稳定的经济收入和偿还本息的能力;

4、首期付款不低于所购住房全部价款的30%,且同意以所购住房作为贷款担保或以住房公积金管理中心认可的抵押房屋抵押;

(三)职工购买房改房申请住房公积金贷款,应当同时符合下列基本条件:

1、按规定正常足额缴存住房公积金,且在申请贷款时已连续正常缴存一年以上;

2、所购住房为本市自住普通住房,有符合法律规定的购房审批手续和相关证明材料;

3、在批准购买6个月内提出申请,有稳定的经济收入和偿还本息能力;

4、同意以所购房作为贷款担保或以住房公积金管理中心认可的抵押房屋抵押;

(四)职工回购拆迁安置房申请住房公积金贷款,应当同时符合下列基本条件:

1、按规定正常足额缴存住房公积金,且在申请贷款时已连续正常缴存一年以上;

2、所购住房为本市自住普通住房,有房屋拆迁(或安置)协议书和相关证明材料;

3、拆迁安置房交房6个月内提出申请,有稳定的经济收入和偿还本息能力;

4、拆迁增购面积部分必须自行垫付,且同意以所购房作为贷款担保,或以住房公积金中心认可的抵押房屋抵押。

(五)职工建造、翻修、大修住房申请住房公积金贷款,应当同时符合下列基本条件:

1、按规定正常足额缴存住房公积金,且在申请贷款时已连续正常缴存一年以上;

2、建造、翻建、大修住房为本市自住普通住房,提供有关部门签发的2年内的土地使用手续、建设工程规划许可证或建筑工程施工许可证和相关证明材料;

3、在开工建设进度30%以上提出申请,有稳定的经济收入和偿还本息能力;

4、同意以所建住房作为贷款担保;或以住房公积金管理中心认可的抵押房屋抵押;

(六)申请人在首次住房公积金贷款还清后因改善住房条件重新购房,且符合上述贷款基本条件的,可以申请二次住房公积金贷款。


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